Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (Ley 820 de 2003)

Qué debe tener

Las 12 cláusulas de un contrato
de arrendamiento de vivienda urbana

Este es el orden del modelo que envío. Cada cláusula cita el artículo de la Ley 820 que la respalda.

1. PartesNombre completo y cédula del arrendador y del arrendatario, tal como aparecen en el documento. Si hay codeudor, también va aquí.
2. ObjetoDirección exacta del inmueble, ciudad y, si la tienes, la matrícula inmobiliaria. Sin dirección exacta no hay forma de probar qué se arrendó.
3. DestinaciónExclusivamente vivienda del arrendatario y su familia. Cualquier otro uso requiere autorización escrita del arrendador. Artículo 25 de la Ley 820.
4. CanonEl valor mensual en números y en letras, los días de pago y el medio (transferencia o consignación a una cuenta concreta). El canon no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, artículo 18.
5. TérminoLo usual es 12 meses desde una fecha concreta, con prórroga automática por periodos iguales si nadie avisa por escrito con 3 meses de anticipación. Artículo 6.
6. Incremento anualMáximo el IPC del año anterior, una vez cada doce meses. Artículo 20. Cualquier porcentaje mayor es nulo.
7. Servicios públicos y administraciónQué servicios paga el arrendatario (energía, agua, gas, internet). En propiedad horizontal, la cuota de administración suele quedar a cargo del arrendador salvo pacto en contrario.
8. Obligaciones del arrendatarioPagar a tiempo, cuidar el inmueble, pagar servicios, no hacer mejoras sin permiso, entregar en buen estado y permitir visitas con aviso previo. Artículo 9.
9. Obligaciones del arrendadorEntregar en buen estado, mantener el inmueble en condiciones de servir, hacer las reparaciones necesarias y garantizar el uso pacífico. Artículo 8.
10. Causales de terminaciónSolo las de la ley: las del arrendador en el artículo 22 y las del arrendatario en el artículo 24. Agregar causales inventadas es nulo.
11. GarantíaCodeudor solidario, póliza de arrendamiento o fianza. Nunca depósito en dinero ni cheques en blanco, artículo 16.
12. Cesión, subarriendo, notificaciones y firmasProhibición de ceder o subarrendar sin permiso escrito; direcciones, teléfonos y correos de las partes; ciudad, fecha y firmas con cédula en dos ejemplares.

Alerta roja

Cláusulas que no debes firmar
(y que son nulas aunque las firmes)

1. Incremento mayor al IPCNula por el artículo 20 de la Ley 820. Aunque esté firmada, solo pueden subirte el IPC.
2. Depósito en dinero o cheques en blanco como garantíaProhibido por el artículo 16. Si ya lo pagaste, se puede reclamar.
3. Pago anticipado de más de un mesEl canon se paga mes a mes. Exigir varios meses por adelantado es abusivo.
4. Multas o penalidades desproporcionadasLa ley ya fija la indemnización por terminación anticipada (tres meses de canon con preaviso). Sumar sanciones extra no es válido.
5. Causales de terminación que no están en la leySolo valen las de los artículos 22 y 24. Cualquier causal inventada es nula.
6. Permiso para entrar al inmueble sin avisoEl arrendador puede hacer visitas, pero con previo aviso y en horario razonable.
7. Renuncia anticipada a tus derechosCualquier cláusula donde renuncias a lo que la Ley 820 te da (preaviso, prórroga, reparaciones) no tiene efecto.

¿Tu contrato tiene alguna de estas? Te lo reviso antes de que firmes →