Abogada inmobiliaria para comprar su inmueble

¿Es su caso?

• ✅Va a comprar una casa, un apartamento, un lote o una finca.
• ✅Quiere revisar el inmueble y los documentos antes de firmar o de entregar dinero.
• ✅Vive en Colombia o en el exterior.
• ❌Si ya hay un pleito (un inquilino que no sale, una invasión o un problema de títulos que exige juicio), es un asunto judicial.

Qué pasa cuando escribe

1. Escribe por WhatsApp y cuenta su caso en pocas líneas.
2. Le confirmamos si su caso corresponde a este trámite y le informamos los honorarios antes de empezar.
3. Si decide seguir, se acuerda el servicio por escrito y usted envía los documentos.

Qué se revisa

1. El certificado de tradición y libertad: quiénes han sido los dueños y cómo se ha transferido el inmueble.
2. Las escrituras anteriores.
3. Embargos, hipotecas y otras limitaciones.
4. Los paz y salvos de predial y, si aplica, de administración.
5. Que quien vende pueda vender.
6. La promesa de compraventa: fecha, hora y notaría definidas, y qué pasa si algo falla.
7. La minuta de la escritura antes de firmar.

Errores que frenan el trámite

• Firmar la promesa sin fecha, hora y notaría definidas para la escritura. La ley exige fijar la época de la escritura; sin ella, la promesa puede ser nula (Ley 153 de 1887, artículo 89).
• Pagar o recibir el inmueble antes de revisar el certificado de tradición y libertad.
• Una sola promesa para varios inmuebles, cuando uno de ellos tiene problemas de títulos.
• No revisar embargos, hipotecas y otras limitaciones antes de firmar.

Documentos que normalmente se piden

• Certificado de tradición y libertad reciente.
• Copia de la escritura.
• Recibo del impuesto predial.
• Paz y salvo de administración, si es propiedad horizontal.
• Documento de identidad del vendedor.

Gastos que se pagan aparte

Además de los honorarios, estos gastos oficiales los paga el cliente:

• Certificados de tradición y libertad.
• Derechos de la notaría y registro de la escritura.
• Impuesto de registro.