Para arrendatarios y arrendadores de vivienda urbana: revisión y redacción de contratos, terminación, preaviso, incremento del canon y restitución del inmueble en Medellín. Atención virtual por WhatsApp.
Decirte si tu caso tiene salida no tiene costo. La revisión escrita, el documento o la tutela son trabajo de abogada con honorarios, que te confirmo por WhatsApp antes de empezar.
Casos frecuentes
Algunos ejemplos de consultas en este tipo de asuntos.
Qué hago por ti
Los tres bajo la Ley 820 de 2003, que es la que rige el arrendamiento de vivienda en Colombia.
Leo el contrato que te van a hacer firmar — o el que ya firmaste — y te marco cláusula por cláusula qué es abusivo, qué es nulo por ley y qué te conviene cambiar antes de firmar.
Por escritoUn contrato hecho para tu caso, con canon, término, garantías, servicios y causales de terminación conforme a la ley. Listo para firmar.
Por escritoTerminación anticipada, preaviso, incremento anual, inquilino que no paga, arrendador que no repara, restitución del inmueble en Medellín. Te digo qué dice la ley, qué puedes exigir y cuál es el siguiente paso.
Asesoría de 45 minutosOpinión jurídica por escrito sobre tu contrato de arrendamiento y lo que dispone la Ley 820 de 2003 para tu situación. Los honorarios se informan por WhatsApp antes de empezar.
Escribir por WhatsApp¿Va a comprar la vivienda en vez de arrendarla? Estudio de títulos y revisión de la escritura →
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Antes de empezar
La revisión o el contrato, por escrito
Preguntas frecuentes
Sí, en dos situaciones. Si avisas por escrito con tres meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o de su prórroga, no pagas nada. Si quieres terminarlo en cualquier otro momento, con el mismo preaviso, la ley fija una indemnización de tres meses de arriendo (artículo 24 de la Ley 820 de 2003). Y si el arrendador incumple, puedes pedir la terminación sin pagar indemnización: por ejemplo, si por su culpa te suspenden los servicios públicos, si perturba de forma reiterada el uso del inmueble y eso queda comprobado ante la autoridad policiva, o si desconoce derechos que te da la ley o el contrato, como las reparaciones que le corresponden (artículo 24, numerales 1 a 3). En la revisión te digo cuál es tu caso. Mira la terminación del contrato de arrendamiento paso a paso.
Máximo el IPC del año anterior, y solo una vez cada doce meses (artículo 20 de la Ley 820 de 2003). Cualquier cláusula que pacte un incremento mayor es nula, aunque la hayas firmado. Mira cuánto sube el arriendo en 2026.
El no pago del canon es causal legal de terminación (artículo 22 de la Ley 820). El camino es: requerimiento por escrito y, si sigue sin pagar, proceso de restitución ante un juez. Te explico los pasos, preparo el requerimiento y te digo con qué expectativa real cuentas. Mira el proceso de restitución paso a paso.
Este servicio está enfocado en vivienda urbana, que es lo que regula la Ley 820. El arrendamiento de local comercial se rige por el Código de Comercio y tiene reglas distintas; escríbeme igual y te digo si puedo ayudarte con tu caso.
Kely Guerra Gaviria
Abogada titulada · Medellín
Soy Kely Guerra Gaviria, abogada titulada, con domicilio profesional en Medellín. Atiendo de forma virtual, por WhatsApp y videollamada, en toda Colombia.
Atiendo asuntos de derecho laboral, tutelas y derechos de petición en salud, incidentes de desacato y contratos de arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de 2003).